Продаж будинку необхідно почати з розміщення оголошення про продаж на сайтах з продажу нерухомості (наприклад авіто, сландо і багато інших), всі оголошення бажано розмістити платно, щоб вони знаходилися в пріоритетних місцях на цих сайтах, таким чином їх побачить як можна більшу кількість потенційних клієнтів. Оголошення Обов'язково повинні супроводжуватися якісними фотографіями, їх повинно бути якомога більше, тоді ваші шанси підвищуються, бо потенційному клієнту приємно буде заздалегідь поглянути й побачити всі деталі, та й вас самих не будуть діставати порожніми запитаннями. Перед початком продажу перевірте свій комплект документів, щоб він був гаразд:

Свідоцтво про право власності на будинок і на земельну ділянку.

Виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану.

Якщо ви перебуваєте в шлюбі, то має бути від чоловіка нотаріально завірену згоду на продаж будинку із земельною ділянкою.

Якщо є неповнолітні діти, то постанова органів опіки, дає згоду на продаж, підписане головою районної адміністрації.

Підготуйте виписку з особового рахунку по всіх комунальних платежах.

Якщо з моменту останньої підготовки паспорта минуло більше 5 років, то необхідно знову викликати інспектора БТІ і заново зробити всі виміри. Крім розміщення оголошень на платних сайтах в інтернеті, необхідно дати оголошення про продаж в місцевій пресі, а також розмістити оголошення в кількох ріелторських фірмах, що займаються продажем і купівлею нерухомості, нагадую з фотографіями. Після того, як з'являється реальний покупець і з ним усі питання будуть вирішені, можна переходити до наступного етапу, це безпосередньо до оформлення самої купівлі-продажу.

Цю процедуру ви можете зробити або в ріелторської компанії або в будь-якій юридичній фірмі, що має ліцензію на даний вид діяльності, в ній буде на порядок дешевше, все залежить від того, як ви домовитеся зі своїм потенційним покупцем. Оформляєте договір купівлі-продажу і після його підписання переходите до не менш відповідальної частини угоди - одержання грошей.

Краще отримувати гроші безготівковим шляхом, тобто покупець в банку перераховує гроші зі свого особового рахунку на ваш особовий рахунок, або в банку у вашій присутності покупець знімає зі свого рахунку потрібну суму і передає її вам. А ви тут же в банку кладете їх на свій особовий рахунок. Іноді виникає необхідність отриману суму розділити, тоді ви кладете їх тут же в банку в орендовану банківську комірку. Іноді, коли покупець хоче підстрахуватися, виникає інша схема розрахунку. Покупець всю суму за будинок кладе в орендовану банківську комірку у вашій присутності та в присутності банківського працівника. Покупець сам укладає договір з банком, про те, що банк буде супроводжувати угоду, та оплачує ці послуги. Один ключ від банківської комірки залишається у співробітника банку, другий ключ покупець передає продавцеві. Перед цим ви повинні були скласти акт прийому-передачі. Після всіх цих процедур, необхідно весь комплект документів здати в Федеральне управління державного реєстраційного центру. Після реєстрації покупець і продавець отримують кожен, свій комплект документів.

Продавець пред'являє банківському працівникові документів з реєстраційної палати про завершення угоди і забирає гроші з клітинки.

І нарешті, останнє напуття, особливу увагу приділіть процедурі отримання грошей, тут у вас повинна бути продумана кожна дрібниця, яка страхувала вас від будь-яких несподіванок, неважливо яку схему розрахунку ви виберете, важливо щоб все було передбачено заздалегідь. Наведу тільки один приклад, коли угода трохи не зірвалася. Покупець в одному відділенні ощадбанку замовив велику суму грошей, для того, щоб розрахуватися за куплений будинок. Гроші повинні були лежати в клітинці на наступний день о 12 годині. Наступного дня, коли покупець і продавець підійшли щоб провести взаєморозрахунки, банк не надав спеціального приміщення, незважаючи на видавану велику суму грошей, хоча заявка була оформлена як треба. Довелося всю процедуру проводити в загальному залі, після прийняття покупцем додаткових особистих заходів, аби не зірвати операцію.

Опис питання

Продаж будинку необхідно почати з розміщення оголошення про продаж на сайтах з продажу нерухомості (наприклад авіто, сландо і багато інших), всі оголошення бажано розмістити платно, щоб вони знаходилися в пріоритетних місцях на цих сайтах, таким чином їх побачить як можна більшу кількість потенційних клієнтів. Оголошення Обов'язково повинні супроводжуватися якісними фотографіями, їх повинно бути якомога більше, тоді ваші шанси підвищуються, бо потенційному клієнту приємно буде заздалегідь поглянути й побачити всі деталі, та й вас самих не будуть діставати порожніми запитаннями. Перед початком продажу перевірте свій комплект документів, щоб він був у порядку:



Вам знадобиться

Свідоцтво про право власності на будинок і на земельну ділянку.

Виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану.

Якщо ви перебуваєте в шлюбі, то має бути від чоловіка нотаріально завірену згоду на продаж будинку із земельною ділянкою.

Якщо є неповнолітні діти, то постанова органів опіки, дає згоду на продаж, підписане головою районної адміністрації.

Підготуйте виписку з особового рахунку по всіх комунальних платежах.

Покрокове рішення

Якщо з моменту останньої підготовки паспорта пройшло більше 5 років, то необхідно знову викликати інспектора БТІ і заново зробити всі виміри. Крім розміщення оголошень на платних сайтах в інтернеті, необхідно дати оголошення про продаж в місцевій пресі, а також розмістити оголошення в кількох ріелторських фірмах, що займаються продажем і купівлею нерухомості, нагадую з фотографіями. Після того, як з'являється реальний покупець і з ним усі питання будуть вирішені, можна переходити до наступного етапу, це безпосередньо до оформлення самої купівлі-продажу.

Цю процедуру ви можете зробити або в ріелторської компанії або в будь-якій юридичній фірмі, що має ліцензію на даний вид діяльності, в ній буде на порядок дешевше, все залежить від того, як ви домовитеся зі своїм потенційним покупцем. Оформляєте договір купівлі-продажу і після його підписання переходите до не менш відповідальної частини угоди - одержання грошей.

Краще отримувати гроші безготівковим шляхом, є покупець в банку перераховує гроші зі свого особового рахунку на ваш особовий рахунок, або в банку у вашій присутності покупець знімає зі свого рахунку потрібну суму і передає її вам. А ви тут же в банку кладете їх на свій особовий рахунок. Іноді виникає необхідність отриману суму розділити, тоді ви кладете їх тут же в банку в орендовану банківську комірку. Іноді, коли покупець хоче підстрахуватися, виникає інша схема розрахунку. Покупець всю суму за будинок кладе в орендовану банківську комірку у вашій присутності та в присутності банківського працівника. Покупець сам укладає договір з банком, про те, що банк буде супроводжувати угоду, та оплачує ці послуги. Один ключ від банківської комірки залишається у працівника банку, другий ключ покупець передає продавцеві. Перед цим ви повинні були скласти акт прийому-передачі. Після всіх цих процедур, необхідно весь комплект документів здати в Федеральне управління державного реєстраційного центру. Після реєстрації покупець і продавець отримують кожен, свій комплект документів.

Продавець пред'являє банківському працівникові документів з реєстраційної палати про завершення угоди і забирає гроші з осередку.

Зверніть увагу

І нарешті, останнє напуття, особливу увагу приділіть процедурі отримання грошей, тут у вас повинна бути продумана кожна дрібниця, яка страхувала вас від будь-яких несподіванок, неважливо яку схему розрахунку ви виберете, важливо щоб все було передбачено заздалегідь. Наведу тільки один приклад, коли угода ледь не зірвалася. Покупець в одному відділенні ощадбанку замовив велику суму грошей, для того, щоб розрахуватися за куплений будинок. Гроші повинні були лежати в клітинці на наступний день о 12 годині. Наступного дня, коли покупець і продавець підійшли щоб провести взаєморозрахунки, банк не надав спеціального приміщення, незважаючи на видавану велику суму грошей, хоча заявка була оформлена як треба. Довелося всю процедуру проводити в загальному залі, після прийняття покупцем додаткових особистих заходів, аби не зірвати операцію.